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与虎谋皮。也谈“公摊面积”和房价。

与虎谋皮。也谈“公摊面积”和房价。

  近来,一则商品房买卖面积计算取消公摊面积一说甚嚣尘上,广大无房而希望购房者载歌载舞欢欣鼓舞奔走相告:取消公摊面积,房子降价了,或者变相降价或者明升暗降,原来100万100平米现在取消公摊70平米只要70万了。   从前,有个养猴人经济紧张,就给猴们商量,猴儿猴孙们,你们胃大口大把爷吃穷了,养不起你们了,从今天起,每天早上给你们四个苹果晚上给你们三个苹果——朝四暮三。 泼猴们一听就炸了,反饥饿反虐待,反对独裁抵制暴政,要民主要自自由,呼吁联合国人道干预、美军上岸………养猴人在正义的呼声下,以及国际社会的敦促下,强大美军的制裁威胁下,不得不顺从猴心猴意,改变政策:早上三个苹果晚上四个苹果——朝三暮四。

猴们举国欢庆,经过艰苦卓越的斗争,取得了辉煌胜利,捍卫了猴身权利!  问一个简单问题:无房想房者攻击开发商拼命增加房屋公摊面积超过30%甚至40%以上,那么,公摊不计算价格而房屋单价不变化,开发商直接减少30—40%的收入,你认为开发商是慈善家吗?  现代居住建筑形式是楼房,必须必要的公用设施比如楼梯、电梯、强电井、弱电井、排烟管、水管井、电梯厅、消防前室、电梯机房……都是为这栋楼宇服务的,请问这些公用设施不该由这栋楼业主购买付费吗?  那么如何分摊呢?因为房屋面积不同、居住人口不同,按户分摊就不合理,比如你一户7口人我一户3口人做同样分摊合适吗?一般来说,户型面积越大住的人口越多,因此按面积分摊,你家面积越大,住的人越多,使用公用设施的频率更大,因此分摊更多的公用面积相对合理。 这就是公摊面积,还分层摊、栋摊等等。   开发商投资100万修建1000平米房屋,每平米成本1000元,利润20万,总共售价120万。   为了简化叙述,假设10户,户均100平米户内面积70平公摊30平,总价12万,每平米单价1200元。

  那么,不计算公摊面积,开发商就不收这部分钱,只收84万?公共设施比如电梯楼梯等由开发商出钱修建,免费给业主使用?开发商是慈善家?  事实上,不计算公摊面积,可以,原本1200的单价就会变成1711元,每户总价依然是120万,开发商总收入还是1200万——由朝四暮三变成朝三暮四而已。   有人曰,至少物业费少交了——同样的道理,物业服务不变,收费少30-40%,可能吗?电梯楼梯水管坏了,谁修?人家没收费凭啥给你修?  还有人曰,取暖费要少缴——就问您一句,您在电梯厅等电梯的时候,需要暖气吗?这钱谁出?  那么再请问无房想房者:取消公摊面积,会降价吗?会少收物管费、取暖费吗?。

 
 

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